Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджами 40 метров от моря
Месторасположение объекта: АР Крым, пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная
Общая площадь: 100 000 m2
Целевое назначение: Рекреация
Владелец: Юридическое лицо
Идея цены: USD 338 / m2
Сумма: USD 33 800 000
Годность предложения:
Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
Цель проекта — строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджам в пгт. Черноморское (АР Крым) — Жилой массив «Прекрасная гавань». Проект является важной составляющей частью концепции развития пгт. Черноморского.
Владелец и координатор проекта: Компания ООО «ВСК-Инвест»
Площадь земельного участка к застройке составляет – 10 га
Статус земельного участка – Договор аренды на 49 лет
Общая площадь объектов недвижимости составляет – 67 670 кв.м
Вместимость рекреационного массива – 2 720 чел (население и отдыхающие)
Основные типы объектов, размещаемых на участке:
— гостиницы, отели, санатории – 26 670 кв.м
— сооружения развлекательного и спортивного назначения – 3 000 кв.м
— жилые объекты (коттеджи и дома апартаментного типа) – 33 170 кв.м
Общий объем инвестиций – 33,8 млн. долларов США
Рассматриваются варианты поэтапного участия в проекте. Участок условно разбит на 16 секторов, на каждом из которых планируется разместить рекреационные объекты различного назначения.
Варианты использования:
Строительство и реализация жилой и коммерческой недвижимости.
Строительство гостиничной (санаторной) недвижимости и ее последующее коммерческое использование (Законом Украины предусматривается освобождение на 10 лет от уплаты налога на прибыль).
Строительство развлекательных объектов (аквапарк, парк аттракционов) и их дальнейшее коммерческое использование.
Стоимость вхождения в проект определяется исходя из цены 2 000 — 3 500 долларов США за 100 кв.м земельного участка.
Стоимость вхождения в проект может быть существенно снижена (на 15-25 %) при условии привлечения владельца проекта в качестве строительной подрядной организации.
Регион реализации проекта (Черноморский район) характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью по следующим причинам:
— удобное географическое и транспортное расположение;
— уникальный климат, благотворно влияющий на организм человека;
— наличие многочисленных источников лечебных грязей и минеральной воды;
— наличие многочисленных памятников истории и культуры;
— развитием в регионе инфраструктурных проектов (строительство мототрека и т.д.).
ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Важной составляющей частью концепции развития пгт. Черноморское является проект «Прекрасная гавань», который обещает превратить небольшой городок на Западном побережье в современный курорт.
ООО «ВСК-Инвест» планируется строительство и обслуживание рекреационного комплекса «Прекрасная гавань» с общей площадью объектов 67 670 кв.м. на 2 720 человек (населения и отдыхающих).
Проектные работы по этим объектам производит ведущая проектная организация Крыма — «КрымНИИпроект» (Симферополь) с привлечением зарубежных консультантов.
Местоположение: пгт. Черноморское, в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная, Черноморский р-н, АР Крым, Украина.
Море находится в 40 метрах от планируемого рекреационного массива.
В 250 метрах от «Прекрасной гавани», расположен просторный парк с вечнозелёными хвойными насаждениями.
Общая площадь земельного участка под застройку – 10 га.
Площадь развлекательно-оздоровительного центра с аквапарком – 2,5 га;
Площадь размещения коттеджей апартаментного типа – 2,5 га.
Степень готовности проекта:
Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
1. Осуществлено градостроительное обоснование возможности размещения гостинично-рекреационного комплекса в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная пгт. Черноморское.
2. Утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка и о передаче в аренду на 49 лет.
3. Оформлены договора аренды земельного участка общей площадью 10 га.
В настоящее время ведется проектирование новой набережной Черноморского, которое планируется закончить весной 2011 года, после чего наступит этап строительства.
Учитывая масштабность проекта, предлагается концепция его поэтапного (ступенчатого) освоения.
С целью наиболее эффективного использования ресурсов, земельный участок условно разбит на 16 секторов, в каждом из которых будут расположены рекреационные объекты.
Структура и описание объектов:
№ | № сектора | Наименование объекта | Общая площадь, кв.м. | Вместимость, чел |
---|---|---|---|---|
1 | 1 | Гостиница | 2100 | 105 |
2 | 2 | Гостиница | 2100 | 105 |
3 | 3 | Гостиница (3-эт и 5-эт корпуса) | 5500 | 275 |
4 | 4 | Гостиница (3-эт и 5-эт корпуса) | 5500 | 275 |
5 | 5 | Оздоровительный комплекс для спортсменов | 7000 | 350 |
6 | 5 | Спортивный комплекс | 1800 | |
7 | 6 | Жилой комплекс апартаментногозакрытого типа | 5700 | 190 |
8 | 7 | Жилой комплекс апартаментного типа 4-эт | 6000 | 200 |
9 | 8 | Жилой комплекс апартаментного типа 4-эт | 6000 | 200 |
10 | 9 | Комплекс частных коттеджей (виллы) | 4800 | 160 |
11 | 10 | Комплекс частных коттеджей (виллы) | 4800 | 160 |
12 | 11 | Комплекс частных коттеджей (виллы) | 4800 | 160 |
13 | 12 | Гостиница | 3500 | 175 |
14 | 13 | Аквапарк | ||
15 | 14 | Комплекс частных коттеджей (виллы) | 2400 | 80 |
16 | 15 | Развлекательный центр | 1200 | 60 |
17 | 16 | Санаторий с грязелечебницей | 4470 | 224 |
ВСЕГО | 67670 | 2719 | ||
в т.ч. | площади под жилье (апартаменты) | 34500 | 710 | |
площади под коммерческие цели | 33170 | 1569 |
Схема размещения секторов:
Важным моментом в реализации данного проекта является то, что он всецело поддерживается администрацией пгт. Черноморское. Компания «ВСК-Инвест» на основании долевого участия активно проводит работы по реконструкции городских коммуникаций, транспортной сети и социальной инфраструктуры поселка, парков и пляжей.
В перспективе у компании «ВСК-Инвест» — создание архитектурно-исторического музея под открытым небом по европейскому образцу, когда сохранность руин обеспечивается специальным оборудованием под стеклянными саркофагами. Сейчас компания «ВСК-Инвест» регулярно оказывает поддержку музею, в частности, в 2007 году к 10-летию создания заповедника была выпущена книга «Тарханкут заповедный». Одноименный фильм известного крымского режиссера Евгения Бондаренко, рассказывающий о достопримечательностях полуострова, также был снят по заказу «ВСК-Инвест» в рамках реализации концепции развития Черноморского и скоро выйдет на экраны.
Влияние сезонности на проект — Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань — будет уменьшено за счет:
— функционирования планируемых к строительству спортивно-гостиничных комплексов для проведения сборов профессиональных спортсменов и международных команд;
— функционирования планируемых к строительству санаторных учреждений, работающих, как правило, круглый год.
Перспективность и эффективность инвестиций в настоящий проект будем определять на основании анализа трех вариантов реализации проекта:
Вариант 1. Реализация проекта в целом (строительство — Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань — с последующей реализацией площадей).
Вариант 2. Реализация проекта в сфере недвижимости (строительство и последующая продажа площадей одного или нескольких объектов проекта).
Вариант 3. Реализация проекта в сфере гостиничного бизнеса (строительство и последующее использование в коммерческих целях одного или нескольких объектов проекта).
ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОСТИ ПРОЕКТА, ЕГО СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ
Местоположение проекта:
Как указано выше проект реализуется в пгт. Черноморское, одном из курортных городов Крыма. Поселок расположен на Западном берегу Крыма, центр Черноморского района Автономной Республики Крым. Границы района совпадают с границами полуострова Тарханкут. Население более города – около 15 тысяч человек. Поселок расположен в удобной бухте Узкая, Каркинитского залива, на одном из самых экологически чистых побережий Крыма.
Расстояние от пгт. Черноморское до населенных пунктов Крыма: г. Евпатория — 70 км., г. Симферополь — 140 км.
Черноморский район рассматривается учеными географами, экологами, биологами, медиками и курортологами как перспективный район для развития курортов (прежде всего детского направления), туризма, а также природно-заповедного дела с созданием разветвленной природоохранной сети.
Уже на сегодняшний день в регионе имеются позитивные примеры развития рекреационных объектов. Ниже представлены компании, успешно реализовавшие проекты:
- Туристическая компания «Динамикс тревел» (г. Киев) — Пансионат «Динамикс» в пгт. Черноморское
- Гостиный дом «Бриз» в пгт. Черноморское
Предлагаемые формы участия в проекте для инвестора:
- Долевое участие в строительстве Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань – совместное финансирование строительства отдельно взятых проектов при фиксированной себестоимости квадратного метра площади, с последующим распределением площадей между участниками.
- Договор о совместной деятельности – продажа части прав на проект путем выделения из предприятия определенных активов для создания СП.
- Инвестиционный договор – инвестор финансирует расходы застройщика на указанные действия, с последующей передачей инвестору построенного объекта, либо его части.
- Иные варианты сотрудничества.
Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
А Вы верите в положительный результат проэкта — Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
или нет?
По вопросу проектирования, а главное монтажа систем ОЗДС Вам лучше обратиться в компанию ЦПИ. это московская компания, но работает также и по России. они
проектируют и делают монтаж сами, поэтому и цены не высокие. можно сэкономить до 20-30%. вот их ссылка
Обычно я не узнаю статью в блогах, но я хотел бы сказать, что эта рецензия очень заставил меня взглянуть и сделать так! Ваш стиль письма очень удивил меня. Спасибо, очень хороший пост.
Все это конечно возможно, но как-то совершенно не верится, что это все произойдет в ближайшие 10 лет, но даже если и произойдет, то цена на услуги и на проживание будет сильно «зашкаливать» по отношению других мест, которые уже успеют заработать и немного «отбить» свои затраты… А так конечно если будет аквапарк, то это хорошо, если очередная гостиница, то их и так хватает…
Готовая фирма с лицензией на геодезические работы.
С услугами, которые иногда требуют правового регулирования все мы встречаемся чуть ли постоянно. Мы приобретаем и продаем товары и услуги, создаем собственные фирмы и платим налоги. К сожалению, иногда случается так, что без помощи опытных правовиков разрешить какой-либо вопрос не всегда невозможно. В таких случаях на помощь обязательно придет юридическая организация «Голден-ЛЕО».
Наша фирма — это юридическая фирма, которая вот уже около пяти лет оказывает всевозможные юридические услуги частным и юридическим лицам, и ведет сопровождение предпринимателей и организаций. Мы посодействуем своим клиентам в оформлении документов, подсказать достойный выход из конфликта с налоговыми органами, готовы представлять ваши интересы в суде и дадим все нужные советы. В юридической компании «Голден-ЛЕО» работают грамотные и умные правовики, которые отдали юриспруденции много сил и времени и приобрели неплохой опыт. Доверьте »Голден-ЛЕО» правовую сторону ваших проблем и наслаждайтесь прекрасным результатом!
You know I love your blog!!!
Для нашего пляжа это О Ч Е Н Ь большое сооружение ! Скажите , кто видел чтобы жигуль тащил на буксире КАМАЗ и при том с грузом ??!! Так что этот комплекс ( сам по себе не плохой наверное ) , скорее можно назвать бредом ! Н Е Л Ь З Я такое строить у нас !!! Белорусы собираются строить на ЭТОМ месте на 250 — 300 отдыхающих , тоже много , но не 2500 ( !!! ) в конце концов ! И почему с этими гигантскими стройками в Оленевку , Межводное , Беляус им не переместиться ?
Белорусы кстати уже строят, но вот в последние дни как-то притормозилось у них всё, может ситуация с анексией, может что-то ещё….