Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджами 40 метров от моря

Месторасположение объекта: АР Крым, пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная

Общая площадь: 100 000 m2
Целевое назначение: Рекреация
Владелец: Юридическое лицо
Идея цены: USD 338 / m2
Сумма: USD 33 800 000
Годность предложения:

с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджами 40 метров от моря

Оканчательный вид данного проэкта — выглядит так.

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Цель проекта — строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджам в пгт. Черноморское (АР Крым) — Жилой массив «Прекрасная гавань». Проект является важной составляющей частью концепции развития пгт. Черноморского.

Основные типы объектов, размещаемых на участке:
— гостиницы, отели, санатории – 26 670 кв.м
— сооружения развлекательного и спортивного назначения – 3 000 кв.м
— жилые объекты (коттеджи и дома апартаментного типа) – 33 170 кв.м

Общий объем инвестиций – 33,8 млн. долларов США

Рассматриваются варианты поэтапного участия в проекте. Участок условно разбит на 16 секторов, на каждом из которых планируется разместить рекреационные объекты различного назначения.

Варианты использования:
Строительство и реализация жилой и коммерческой недвижимости.
Строительство гостиничной (санаторной) недвижимости и ее последующее коммерческое использование (Законом Украины предусматривается освобождение на 10 лет от уплаты налога на прибыль).
Строительство развлекательных объектов (аквапарк, парк аттракционов) и их дальнейшее коммерческое использование.

Стоимость вхождения в проект определяется исходя из цены 2 000 — 3 500 долларов США за 100 кв.м земельного участка.

Стоимость вхождения в проект может быть существенно снижена (на 15-25 %) при условии привлечения владельца проекта в качестве строительной подрядной организации.

Регион реализации проекта (Черноморский район) характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью по следующим причинам:
— удобное географическое и транспортное расположение;
— уникальный климат, благотворно влияющий на организм человека;
— наличие многочисленных источников лечебных грязей и минеральной воды;
— наличие многочисленных памятников истории и культуры;
— развитием в регионе инфраструктурных проектов (строительство мототрека и т.д.).

• Источник на данный материал — Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Важной составляющей частью концепции развития пгт. Черноморское является проект «Прекрасная гавань», который обещает превратить небольшой городок на Западном побережье в современный курорт.

ООО «ВСК-Инвест» планируется строительство и обслуживание рекреационного комплекса «Прекрасная гавань» с общей площадью объектов 67 670 кв.м. на 2 720 человек (населения и отдыхающих).

Проектные работы по этим объектам производит ведущая проектная организация Крыма — «КрымНИИпроект» (Симферополь) с привлечением зарубежных консультантов.

Местоположение: пгт. Черноморское, в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная, Черноморский р-н, АР Крым, Украина.

Море находится в 40 метрах от планируемого рекреационного массива.

В 250 метрах от «Прекрасной гавани», расположен просторный парк с вечнозелёными хвойными насаждениями.

Общая площадь земельного участка под застройку – 10 га.
Площадь развлекательно-оздоровительного центра с аквапарком – 2,5 га;
Площадь размещения коттеджей апартаментного типа – 2,5 га.

Степень готовности проекта:

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

1. Осуществлено градостроительное обоснование возможности размещения гостинично-рекреационного комплекса в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная пгт. Черноморское.
2. Утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка и о передаче в аренду на 49 лет.
3. Оформлены договора аренды земельного участка общей площадью 10 га.
В настоящее время ведется проектирование новой набережной Черноморского, которое планируется закончить весной 2011 года, после чего наступит этап строительства.

Учитывая масштабность проекта, предлагается концепция его поэтапного (ступенчатого) освоения.

С целью наиболее эффективного использования ресурсов, земельный участок условно разбит на 16 секторов, в каждом из которых будут расположены рекреационные объекты.

Структура и описание объектов:

№

№ сектора 

Наименование объекта

Общая площадь, кв.м.

Вместимость, чел

Схема размещения секторов:

Схема Размещения Объектов Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Важным моментом в реализации данного проекта является то, что он всецело поддерживается администрацией пгт. Черноморское. Компания «ВСК-Инвест» на основании долевого участия активно проводит работы по реконструкции городских коммуникаций, транспортной сети и социальной инфраструктуры поселка, парков и пляжей.

В перспективе у компании «ВСК-Инвест» — создание архитектурно-исторического музея под открытым небом по европейскому образцу, когда сохранность руин обеспечивается специальным оборудованием под стеклянными саркофагами. Сейчас компания «ВСК-Инвест» регулярно оказывает поддержку музею, в частности, в 2007 году к 10-летию создания заповедника была выпущена книга «Тарханкут заповедный». Одноименный фильм известного крымского режиссера Евгения Бондаренко, рассказывающий о достопримечательностях полуострова, также был снят по заказу «ВСК-Инвест» в рамках реализации концепции развития Черноморского и скоро выйдет на экраны.

Влияние сезонности на проект — Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань — будет уменьшено за счет:

— функционирования планируемых к строительству спортивно-гостиничных комплексов для проведения сборов профессиональных спортсменов и международных команд;

—  функционирования планируемых к строительству санаторных учреждений, работающих, как правило, круглый год.

Перспективность и эффективность инвестиций в настоящий проект будем определять на основании  анализа трех вариантов реализации проекта:

Вариант 1. Реализация проекта в целом (строительство — Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань — с последующей реализацией площадей).

Вариант 2. Реализация проекта в сфере недвижимости (строительство и последующая продажа площадей одного или нескольких объектов проекта).

Вариант 3. Реализация проекта в сфере гостиничного бизнеса (строительство и последующее использование в коммерческих целях одного или нескольких объектов проекта). 

ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОСТИ ПРОЕКТА, ЕГО СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Местоположение проекта:

Как указано выше проект реализуется в пгт. Черноморское, одном из курортных городов Крыма. Поселок расположен на Западном берегу Крыма, центр Черноморского района Автономной Республики Крым. Границы района совпадают с границами полуострова Тарханкут. Население более города – около 15 тысяч человек. Поселок расположен в удобной бухте Узкая, Каркинитского залива, на одном из самых экологически чистых побережий Крыма.

Расстояние от пгт. Черноморское до населенных пунктов  Крыма: г. Евпатория — 70 км., г. Симферополь — 140 км.

Черноморский район рассматривается учеными географами, экологами, биологами, медиками и курортологами как перспективный район для развития курортов (прежде всего детского направления), туризма, а также природно-заповедного дела с созданием разветвленной природоохранной сети.

Уже на сегодняшний день в регионе имеются позитивные примеры развития рекреационных объектов. Ниже представлены компании, успешно реализовавшие проекты:

1. Туристическая компания «Динамикс тревел» (г. Киев) — Пансионат «Динамикс» в пгт. Черноморское
2. Гостиный дом «Бриз» в пгт. Черноморское

Предлагаемые формы участия в проекте для инвестора:

1. Долевое участие в строительстве Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань – совместное финансирование строительства отдельно взятых проектов при фиксированной себестоимости квадратного метра площади, с последующим распределением площадей между участниками.
2. Договор о совместной деятельности – продажа части прав на проект путем выделения из предприятия определенных активов для создания СП.
3. Инвестиционный договор – инвестор финансирует расходы застройщика на указанные действия, с последующей передачей инвестору построенного объекта, либо его части.
4. Иные варианты сотрудничества.

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

А Вы верите в положительный результат проэкта — Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
или нет?

По вопросу проектирования, а главное монтажа систем ОЗДС Вам лучше обратиться в компанию ЦПИ. это московская компания, но работает также и по России. они
проектируют и делают монтаж сами, поэтому и цены не высокие. можно сэкономить до 20-30%. вот их ссылка

Поделиться ссылкой: